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世方视点:IP文创旅游新地标——甘坑客家小镇探访
时间:2019-08-05   来源:世方商业地产   

引言

在文旅小镇异军突起的今天,位于深圳的甘坑客家小镇历经改造升级,从破败落寞的古村落蜕变成为“文化旅游+体验商业”的特色小镇样本之一,创新了深圳文创IP的旅游新地标。甘坑客家小镇是华侨城文化集团在深圳的第一个特色小镇项目,并于2017年携手益田商业对项目进行了全新打造和升级。本期我们将从文旅产业的视角,剖析甘坑客家小镇的运营发展模式,并前往项目进行了一?#38382;?#22320;探访。


客家古村迎来发展契机,打造文旅小镇焕发新活力

项目前身为客家人聚居的甘坑村,有着300多年历史,是深圳十大客家古村落之一,村落中古建筑众多,一砖一木皆承载着历史的沧桑。随着经济的发展,许多旧住房被改成了新房屋,又由于甘坑村地势低洼、逢雨必涝,居民都纷纷迁往了高地,留下的客家建筑大多还保持着历史原貌,有的已经损坏。

2012年,落寞的客家村落迎来了新契机,由?#26412;?#22823;学研究院开始总体规划并立项,决定在原来古村落的基础上开发成旅游景点,留住珍贵的客家文化,于2013年开?#32423;?#24037;修缮并建设。

2016年5月,华侨城文化集团与政府、村民和村股份公司合作,拟投资500亿元,以创意、管理和资本介入,将甘坑打造成一个集本土民?#20303;?#30000;园休?#23567;?#29983;态度假、文化展示、?#30772;?#25945;育为一体的多元复合型旅?#25991;?#30340;地。同时与益田商业首次合作,由益田商业团队打造项目的文旅商业部分。经过开发利用,甘坑小镇焕发出新的活力,也给当地人的生活带来新的契机。2017年,甘坑客家小镇入选首批国家级文旅特色小镇。


“一轴多组团”?#38382;?#24067;局,打造多元特色商业业态

项目位于深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区,周边科技工业园云集,且自然生态环境优美。甘坑客家小镇除了辐射周边的产业园和居住人群,也吸引着市?#34892;?#30340;家庭客群前往度假,因此项目蕴藏着庞大的目标客群。交通方面,目前有多趟公交可直达,且深圳地铁10号线甘坑站也正在建设?#23567;?/span>

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项目总平面图

项目占地面积18万㎡,商业面积约4.5万㎡,定位为“都?#26032;?#29983;活文化古镇”。项目整体规划了四个功能区域,设计一条主街作为主轴,由主轴分散渗透到各个街巷形成组团,包含特色商业街区、文化体验区、亲子娱乐空间、特色主题酒店四大组团,涵盖文创、餐饮、零售、酒店等多个业态,引入了诸多具有特色的品牌。

特色商业街区囊括了文创特色和客家美食,位于项目入口?#20063;?#30340;“7都116(原为明末旧村落)?#20445;?#25991;创特色街区引进了手痒痒部落、嘻嘻礼巷、妆玺闺、永遇乐汉服体验馆、亿馨缘、云玥阁、一树?#34987;?#31561;创意类品牌,其?#23567;?#22075;嘻礼巷”作为全国首店,是岭南的特色文创品牌;在美食街巷,食肆云集,这里聚集了各色客家小吃、传统风味小吃、?#19988;?#23567;吃等100多种地道美食及特产,展现出浓郁的客家风情,?#23567;?#29976;坑百味巷”之称。在商业主街,主要以IP文创零售和餐饮为主,餐饮方面入驻有飘香?#21697;弧?#35199;尾抹茶、?#27982;资场?#34321;菇世家等独有的特色小店,还有蓉香汇、客家餐厅、南香楼等主力品牌餐厅。整体来说,餐饮上以咖啡轻饮品牌居多,如KFC、弥茶、一维咖啡、鹿角巷、迷墙、榴芒一族、西尾抹茶、?#27982;资?#31561;,这在一定程度?#31995;?#33268;了街区业态的重复,商家之间的竞争也尤为激烈。

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文化体验区主要位于主街两侧,包含小凉帽国际绘本馆、客家民俗博物馆、黄志博物馆、状元府等,博物馆有客家民俗服饰和物品的展览与介绍,让游客能更了解客家的民俗文化;亲子娱乐空间包含V谷乐园、小凉帽农场等,专为亲子打造的主题休闲娱乐空间,令游客流连忘返。

特色主题酒店分别为南香楼、小凉?#26412;?#24215;、凤凰?#28982;?#24198;酒店三大主力酒店,其中小凉?#26412;?#24215;为亲子主题酒店,南香楼艺术酒店除住宿外,还将举办艺术家沙龙、艺术作品展等活动?#29615;?#20976;谷酒店则是以“爱情”为主题的精品酒店,其以独特的客家民俗婚俗文化为特色,打造首家客家民俗婚礼、大?#31361;?#23476;、主题婚纱摄影,一站式婚庆体验为市民打造新的爱情朝圣地。

项目在改造过程中,客家小镇打造过程中,皆遵循修旧如旧的原则,在保留原有房屋结构的基础上进行修?#26705;?#23545;于已损坏的建筑也按照原风貌进行重建,保留了最原始的客家建筑风貌。同时对一些破败的房屋和废弃的农田加以改造,成为主题酒店和主题农场。

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在项目主入口,一座?#26408;?#21382;史感的城门便开启了客家文化之旅。小镇上古建筑众多,依山傍水,房连巷通,犹如画卷。有建于雍正年间的状元府、历经百年沧桑的南香楼、抗战时期的古炮楼、吊脚楼、客家围屋等具有历史沉淀的建筑,让游客在一砖一瓦里探寻客家文化轨迹。青砖铺地,小巷幽?#27169;?#28165;风巷、清新巷、甘味巷、相见欢,每一条巷陌被赋予诗意的名称;巷子里的铺面面积不大,但运用各种色?#25163;?#29289;和复古元素装饰,如老旧的煤油灯、红灯笼、精致的石雕、客家农具等,或在外墙涂画山水画?#20174;?#36896;创意的文化氛围,为消费者打造全方位的文化体验。

无论是人文建筑的修?#26705;?#36824;是商业服务氛围的打造,都让小镇产生了很大的改变。随着各项配套的逐步完善,全新的甘坑小镇已然展现在大众面前。


深耕?#20004;?#24335;场景营销,形成IP文创产业链

旅游是文化的载体,通过建筑、环境呈现出来?#27426;?#25991;化是旅游的灵魂,这个文化必须是要有生命力,是立足于实际生活、与现代人们产生共鸣的基础上去挖掘和创新的。甘坑客家小镇实际没有可依托的深厚文化资源,原创内容也不能脱离实?#21183;究?#25423;造,在这种情况下,项目基于客家文化,最终将文化转换成一个超级IP,这个IP便是“小凉帽”。

“客家凉帽”被列为广东省第五批非物质文化遗产,也是客家人日常生活当中的物品。甘坑社区的凉帽村历来就以凉帽制作闻名,曾销往东南亚等国家和地区,这种用竹子编织成的凉?#20445;?#24037;?#31449;?#28251;。时至今日,凉帽已经不仅仅是一顶用?#21019;?#30340;帽子,更代表了一?#30452;?#35782;度很高的特色民俗文化,项目将“凉帽”的价值重新提炼出来,结合自身的特色创新IP对接市场,为客家小镇的发展带来?#20013;?#30340;影响力。

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项目围绕“小凉帽”设计了“凉帽姐妹”的IP形象,将人物形象通过绘本、故事、动画的?#38382;?#21152;?#23458;?#24191;和?#19988;?#26893;入,构成小凉帽故?#40575;?#21270;、活化传承的基础。再通过绘本、微电影故事打造一系列文创业态,包含IP主题文创产品,如绘本、手办、魔幻光?#23567;?#21476;诗活动、学习卡片儿等300多种衍生品;还有V谷乐园,主题酒店、主题农场等?#20004;?#24335;体验场景。其中V谷乐园以原创小凉帽为基础,集?#20004;?#24335;体验、亲子互动、休闲娱乐、餐饮、购物于一体,通过VR虚拟现实、AR增强现实的科技设施,将绘本的故事变成现实的体验。在小凉帽IP主题酒店,客房的空间与用品里融入小凉帽IP元素,同时考虑儿童活动规?#26705;?#21019;造多元亲子活动空间,达到超高的入住?#30465;?/span>

项目的IP形象打造,突破了单一的领域,由抽象变为具象,变成了大众?#19978;?#36153;的内容,实现了产品的商业变现。同时以?#20004;?#24335;的文创体验和更丰富的?#38382;?#25193;大了影响力,将文化创意与科技融合,精准化目标客群,使甘坑小镇成为了以“小凉帽”为核心的IP文创产品产业?#30784;?/span>


甘坑客家小镇以IP为源头,打开了数字创意产业链,为文旅项目的建设提供了良好的范本。文旅项目的IP最初可能是具体的一个形象、一个景点,?#37096;?#33021;只是一个故事,它赋予一个项目独特的特点,是项目生命力的源泉。就像小凉帽IP的切入,通过创造一个形象一个故事,使人们潜?#39047;?#21270;接受的是其背后的客家文化,以及传递的朴实、勤劳勇?#19994;?#23458;家精神。归根到底,挖掘有内涵的文化,支撑项目的可?#20013;?#21457;展,是许多文旅小镇项目成功的必经之路。

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